8.5% সুদে হোম লোন EMI
সুদের হারে আধ শতাংশের তফাতও বছরের পর বছর আপনার EMI বদলে দেয়। 8.5% সুদে 20 বছরের ₹50 লাখের লোনের EMI প্রায় ₹43,391, আর মেয়াদ জুড়ে আপনি সুদ দেবেন ₹54,13,879। এই সুদ আর মেয়াদে প্রতি ₹1 লাখ ধারের জন্য মাসে প্রায় ₹868 খরচ হয়। নিচের টেবিলে ₹20 লাখ থেকে ₹1 কোটি পর্যন্ত লোনের 10 থেকে 30 বছরের EMI দেওয়া আছে, সবই 8.5% সুদে। মেয়াদ বদলালে কিস্তি কেমন বদলায় তা দেখতে এটি ব্যবহার করুন। তারপর ওপরের ক্যালকুলেটরে আপনার নিজের লোনের অঙ্ক আর মেয়াদ দিন। আপনার ব্যাংক অন্য হার বললে সুদের ঘরটি বদলান, সংখ্যা সঙ্গে সঙ্গে বদলে যাবে। এখানকার হারগুলো উদাহরণ, তাই সিদ্ধান্তের আগে আপনার ব্যাংকের বর্তমান হার দেখে নিন।
- ₹43,391
- আসল টাকা
- ₹50,00,000
- মোট সুদ
- ₹54,13,879
- মোট টাকা
- ₹1,04,13,879
₹50 L লোনে আপনি ₹54.14 L সুদ দেবেন।
আপনার ব্রাউজারেই চলে। লগইন লাগে না, আর আপনার সংখ্যা আমরা সেভ করি না।
যদি এমন হয়…
একটি প্রিপেমেন্ট বা 0.5% সুদের হার বদলালে আপনার সুদে লাখ টাকার তফাত হতে পারে। একবার দেখে নিন।
· কত বাঁচবে দেখতে একবারের পেমেন্ট বা মাসে বাড়তি টাকা দিন।
জেনে রাখুন
প্রতি ₹1 ধার নিলে আপনি সুদ দেন ₹1.08।
13 বছরে এসে EMI-র বেশি অংশ সুদের বদলে লোনে যেতে শুরু করে।
বছরে একটি বাড়তি EMI দিলে ₹10.29 L বাঁচে আর লোন ৩৯ মাস আগে শেষ হয়।
ব্যাংক স্ট্যান্ডার্ড রিডিউসিং-ব্যালেন্স ফর্মুলা ব্যবহার করে:
EMI = P × r × (1+r)n / ((1+r)n − 1)
P হলো লোনের পরিমাণ, r হলো মাসিক সুদের হার (বার্ষিক হার ÷ 12 ÷ 100) আর n হলো মোট মাস।
আপনার সংখ্যা দিয়ে
- P = ₹50,00,000
- r = 8.5% ÷ 12 ÷ 100 = 0.007083
- n = 240 মাস
- EMI = ₹43,391
প্রতি মাসে সুদ ধরা হয় আপনার বাকি টাকার ওপর। তাই শুরুর দিকের EMI-র বেশিরভাগই সুদ।
এই হিসাব শেয়ার করুন
| লোনের পরিমাণ | ১০ বছর | ১৫ বছর | ২০ বছর | ২৫ বছর | ৩০ বছর |
|---|---|---|---|---|---|
| ₹20 L | ₹24,797 | ₹19,695 | ₹17,356 | ₹16,105 | ₹15,378 |
| ₹30 L | ₹37,196 | ₹29,542 | ₹26,035 | ₹24,157 | ₹23,067 |
| ₹50 L | ₹61,993 | ₹49,237 | ₹43,391 | ₹40,261 | ₹38,446 |
| ₹75 L | ₹92,989 | ₹73,855 | ₹65,087 | ₹60,392 | ₹57,669 |
| ₹1 Cr | ₹1,23,986 | ₹98,474 | ₹86,782 | ₹80,523 | ₹76,891 |
সাধারণ প্রশ্ন
- 8.5% সুদে 20 বছরের EMI কত?
- প্রতি ₹1 লাখ ধারে মাসে প্রায় ₹868। ₹50 লাখে সেটা ₹43,391।
- 8.5% কি হোম লোনের ভালো সুদ?
- এটা নির্ভর করে আপনার ক্রেডিট স্কোর, আয় আর ব্যাংকগুলো এখন কত দিচ্ছে তার ওপর। অন্তত তিনটি ব্যাংক তুলনা করুন, আর জিজ্ঞেস করুন আপনার হার কোন বেঞ্চমার্কের সঙ্গে যুক্ত।
- লোন নেওয়ার পর সুদ বাড়লে কী হবে?
- ফ্লোটিং রেট RBI রেপো রেট অনুসরণ করে। হার বাড়লে ব্যাংক হয় EMI বাড়াবে, নয়তো মেয়াদ বাড়াবে। 20 বছরের ₹50 লাখ লোনে 0.5% বাড়লে মাসে প্রায় ₹1,595 বাড়ে।
- EMI কীভাবে হিসাব হয়?
- EMI = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)। এখানে P লোনের পরিমাণ, r মাসিক সুদের হার আর n মোট মাস।