Homes Loan Calculator
মাসের EMI কত, আর কীভাবে কম দেবেন, জানুন কয়েক সেকেন্ডে।
- ₹39,974
- আসল টাকা
- ₹50,00,000
- মোট সুদ
- ₹45,93,875
- মোট টাকা
- ₹95,93,875
₹50 L লোনে আপনি ₹45.94 L সুদ দেবেন।
আপনার ব্রাউজারেই চলে। লগইন লাগে না, আর আপনার সংখ্যা আমরা সেভ করি না।
যদি এমন হয়…
একটি প্রিপেমেন্ট বা 0.5% সুদের হার বদলালে আপনার সুদে লাখ টাকার তফাত হতে পারে। একবার দেখে নিন।
· কত বাঁচবে দেখতে একবারের পেমেন্ট বা মাসে বাড়তি টাকা দিন।
জেনে রাখুন
প্রতি ₹1 ধার নিলে আপনি সুদ দেন ₹0.92।
12 বছরে এসে EMI-র বেশি অংশ সুদের বদলে লোনে যেতে শুরু করে।
বছরে একটি বাড়তি EMI দিলে ₹7.8 L বাঁচে আর লোন ৩ বছর আগে শেষ হয়।
ব্যাংক স্ট্যান্ডার্ড রিডিউসিং-ব্যালেন্স ফর্মুলা ব্যবহার করে:
EMI = P × r × (1+r)n / ((1+r)n − 1)
P হলো লোনের পরিমাণ, r হলো মাসিক সুদের হার (বার্ষিক হার ÷ 12 ÷ 100) আর n হলো মোট মাস।
আপনার সংখ্যা দিয়ে
- P = ₹50,00,000
- r = 7.4% ÷ 12 ÷ 100 = 0.006167
- n = 240 মাস
- EMI = ₹39,974
প্রতি মাসে সুদ ধরা হয় আপনার বাকি টাকার ওপর। তাই শুরুর দিকের EMI-র বেশিরভাগই সুদ।
- হোম লোন EMI কী?
- লোন শোধ না হওয়া পর্যন্ত প্রতি মাসে যে নির্দিষ্ট টাকা দিতে হয়, সেটাই EMI। প্রতিটি EMI-তে ওই মাসের সুদ মেটে আর লোনের কিছুটা অংশও শোধ হয়।
- EMI কীভাবে হিসাব হয়?
- ফর্মুলা: EMI = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1)। এখানে P লোন, r মাসিক সুদের হার, n মোট মাস।
- মেয়াদ বেশি হলে কি টাকা বাঁচে?
- না। এতে EMI কমে, কিন্তু সুদ বাড়ে। ₹50 লাখে 8.5% সুদে মেয়াদ 20 থেকে 30 বছর করলে EMI প্রায় ₹4,900 কমে, আর সুদ প্রায় ₹34 লাখ বাড়ে।
- প্রিপেমেন্ট করা কি লাভজনক?
- সাধারণত হ্যাঁ, বিশেষ করে প্রথম কয়েক বছরে, যখন EMI-র বেশিরভাগই সুদ। ব্যক্তিগত ফ্লোটিং রেটের হোম লোনে ব্যাংক প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি নিতে পারে না।
- প্রিপেমেন্টের পর EMI কমাব, না মেয়াদ?
- মেয়াদ কমালে বেশি সুদ বাঁচে। EMI কমালে মাসের বাজেটে বেশি স্বস্তি মেলে।
- ফিক্সড আর ফ্লোটিং রেটে তফাত কী?
- ফিক্সড রেট নির্দিষ্ট সময় একই থাকে। ফ্লোটিং রেট ব্যাংকের বেঞ্চমার্ক মেনে চলে, তাই লোন চলাকালীন বাড়তে বা কমতে পারে।
- আমি কত হোম লোন পাব?
- ব্যাংক সাধারণত আপনার সব EMI মিলিয়ে হাতে পাওয়া বেতনের 40% থেকে 50% পর্যন্ত অনুমতি দেয়। সম্পত্তির দামের 75% থেকে 90% পর্যন্ত তারা লোন দেয়।
- আমার তথ্য কি জমা হয়?
- না। সব হিসাব আপনার ব্রাউজারেই হয়। সাম্প্রতিক হিসাব শুধু আপনার ডিভাইসে থাকে।
এই হিসাব শেয়ার করুন
ডিফল্ট লোনের বছরভিত্তিক শোধের সূচি
ডিফল্ট লোন: 20 বছরের জন্য 7.4% সুদে ₹50,00,000-এর EMI মাসে ₹39,974, মোট সুদ ₹45,93,875।
| বছর | শোধ হওয়া আসল | শোধ হওয়া সুদ | বছর শেষে বকেয়া |
|---|---|---|---|
| 1 | ₹1,13,492 | ₹3,66,202 | ₹48,86,508 |
| 2 | ₹1,22,181 | ₹3,57,513 | ₹47,64,327 |
| 3 | ₹1,31,535 | ₹3,48,158 | ₹46,32,792 |
| 4 | ₹1,41,606 | ₹3,38,088 | ₹44,91,186 |
| 5 | ₹1,52,448 | ₹3,27,246 | ₹43,38,738 |
| 6 | ₹1,64,119 | ₹3,15,574 | ₹41,74,619 |
| 7 | ₹1,76,685 | ₹3,03,009 | ₹39,97,934 |
| 8 | ₹1,90,212 | ₹2,89,482 | ₹38,07,722 |
| 9 | ₹2,04,775 | ₹2,74,919 | ₹36,02,947 |
| 10 | ₹2,20,453 | ₹2,59,241 | ₹33,82,494 |
| 11 | ₹2,37,332 | ₹2,42,362 | ₹31,45,162 |
| 12 | ₹2,55,502 | ₹2,24,192 | ₹28,89,660 |
| 13 | ₹2,75,064 | ₹2,04,630 | ₹26,14,596 |
| 14 | ₹2,96,123 | ₹1,83,570 | ₹23,18,473 |
| 15 | ₹3,18,795 | ₹1,60,899 | ₹19,99,678 |
| 16 | ₹3,43,203 | ₹1,36,491 | ₹16,56,475 |
| 17 | ₹3,69,479 | ₹1,10,215 | ₹12,86,995 |
| 18 | ₹3,97,767 | ₹81,926 | ₹8,89,228 |
| 19 | ₹4,28,221 | ₹51,472 | ₹4,61,007 |
| 20 | ₹4,61,007 | ₹18,687 | ₹0 |
সুদ কমলে আমাকে জানান
হোম লোনের সুদ কমলে আমরা একটি ইমেল পাঠাব, আর কিছু নয়।