মাসে ₹2,00,000 বেতনে হোম লোন
ব্যাংক আপনার লোনের সীমা মূলত মাসিক আয় দেখে ঠিক করে। সাধারণত তারা আপনার সব EMI মিলিয়ে হাতে পাওয়া বেতনের 50% পর্যন্ত নিতে দেয়। এই অংশকে বলে FOIR, মানে ফিক্সড অবলিগেশন টু ইনকাম রেশিও। মাসে ₹2,00,000 হাতে পাওয়া বেতনে এর অর্থ সর্বোচ্চ EMI ₹1,00,000। 20 বছরের জন্য 7.4% সুদে এতে প্রায় ₹1.25 Cr লোন পাওয়া যায়। আরও নিরাপদ নিয়ম হলো EMI হাতে পাওয়া বেতনের 40%-এর নিচে রাখা, যাতে বিল আর সঞ্চয়ের জায়গা থাকে। 40%-এ আপনার EMI হবে ₹80,000 আর লোন প্রায় ₹1 Cr। নিচের টেবিলে প্রতিটি মেয়াদের জন্য দুটি সীমাই দেওয়া আছে। সুদ বদলাতে, বর্তমান EMI যোগ করতে আর কত ধার নিতে পারেন দেখতে ওপরের ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন। আপনার ক্রেডিট স্কোর আর চাকরি যাচাইয়ের পর ব্যাংক চূড়ান্ত অঙ্ক ঠিক করে।
- ₹99,936
- আসল টাকা
- ₹1,25,00,000
- মোট সুদ
- ₹1,14,84,689
- মোট টাকা
- ₹2,39,84,689
₹1.25 Cr লোনে আপনি ₹1.15 Cr সুদ দেবেন।
আপনার ব্রাউজারেই চলে। লগইন লাগে না, আর আপনার সংখ্যা আমরা সেভ করি না।
আপনি সর্বোচ্চ ধার পেতে পারেন
₹62.54 L
ব্যাংক সাধারণত সব EMI মিলিয়ে হাতে পাওয়া বেতনের প্রায় অর্ধেকে সীমা বাঁধে।
যদি এমন হয়…
একটি প্রিপেমেন্ট বা 0.5% সুদের হার বদলালে আপনার সুদে লাখ টাকার তফাত হতে পারে। একবার দেখে নিন।
· কত বাঁচবে দেখতে একবারের পেমেন্ট বা মাসে বাড়তি টাকা দিন।
জেনে রাখুন
প্রতি ₹1 ধার নিলে আপনি সুদ দেন ₹0.92।
12 বছরে এসে EMI-র বেশি অংশ সুদের বদলে লোনে যেতে শুরু করে।
বছরে একটি বাড়তি EMI দিলে ₹19.51 L বাঁচে আর লোন ৩ বছর আগে শেষ হয়।
ব্যাংক স্ট্যান্ডার্ড রিডিউসিং-ব্যালেন্স ফর্মুলা ব্যবহার করে:
EMI = P × r × (1+r)n / ((1+r)n − 1)
P হলো লোনের পরিমাণ, r হলো মাসিক সুদের হার (বার্ষিক হার ÷ 12 ÷ 100) আর n হলো মোট মাস।
আপনার সংখ্যা দিয়ে
- P = ₹1,25,00,000
- r = 7.4% ÷ 12 ÷ 100 = 0.006167
- n = 240 মাস
- EMI = ₹99,936
প্রতি মাসে সুদ ধরা হয় আপনার বাকি টাকার ওপর। তাই শুরুর দিকের EMI-র বেশিরভাগই সুদ।
এই হিসাব শেয়ার করুন
| মেয়াদ | ব্যাংকের সীমা (বেতনের 50%) | আরামদায়ক (বেতনের 40%) |
|---|---|---|
| ১০ বছর | ₹84.62 L | ₹67.69 L |
| ১৫ বছর | ₹1.09 Cr | ₹86.83 L |
| ২০ বছর | ₹1.25 Cr | ₹1 Cr |
| ২৫ বছর | ₹1.37 Cr | ₹1.09 Cr |
| ৩০ বছর | ₹1.44 Cr | ₹1.16 Cr |
সাধারণ প্রশ্ন
- ₹2,00,000 বেতনে আমি কত হোম লোন পাব?
- অন্য কোনো EMI না থাকলে আর ব্যাংক 50% FOIR দিলে, 7.4% সুদে 20 বছরে প্রায় ₹1.25 Cr। আপনার ক্রেডিট স্কোর আর নিয়োগকর্তাও গুরুত্বপূর্ণ।
- FOIR কী?
- মাসে হাতে পাওয়া বেতনের যে ভাগ লোনের EMI-তে যায়, সেটাই FOIR। বেশিরভাগ ব্যাংক এটা প্রায় 50%-এ বেঁধে দেয়।
- পুরো সীমা পর্যন্ত ধার নেওয়া কি বুদ্ধিমানের?
- সব সময় নয়। চালু নিয়ম হলো EMI হাতে পাওয়া বেতনের 40%-এর নিচে রাখা। ₹2,00,000-এ সেটা ₹80,000, যাতে প্রায় ₹1 Cr লোন চলে।
- বড় লোন পেতে কী করব?
- আগে অন্য EMI শোধ করুন, আয় আছে এমন একজন সহ-আবেদনকারী যোগ করুন, মেয়াদ বাড়ান, অথবা ক্রেডিট স্কোর ভালো করুন। মেয়াদ বাড়ালে যোগ্য লোন বাড়ে, কিন্তু সুদও বেশি দিতে হয়।