কত দামের বাড়ি কেনার সামর্থ্য আপনার?
এই ক্যালকুলেটর দেখায় ব্যাংক আপনাকে কত লোন দেবে আর আপনি চাপ ছাড়া কত শোধ করতে পারবেন। আপনার মাসে হাতে পাওয়া আয় আর যে EMI আগে থেকে দিচ্ছেন তা দিন। এটি দেখায় আপনি কত লোন পেতে পারেন, তার EMI কত, আর ডাউন পেমেন্ট যোগ করলে কত দামের বাড়ি কিনতে পারবেন। ব্যাংক সাধারণত EMI-কে হাতে পাওয়া বেতনের 50% পর্যন্ত যেতে দেয়। তাতে বাকি খরচের জন্য খুব কম থাকে, তাই 40% নিরাপদ সীমা। দুটোই চেষ্টা করে লোনের অঙ্ক তুলনা করুন। সুদ আর মেয়াদ বদলে দেখুন উত্তর কীভাবে বদলায়। আপনি যা লেখেন তা আপনার ব্রাউজার ছাড়ে না। নিচের টেবিলে বেতন অনুযায়ী একটা দ্রুত ছবি আছে।
- ₹39,974
- আসল টাকা
- ₹50,00,000
- মোট সুদ
- ₹45,93,875
- মোট টাকা
- ₹95,93,875
₹50 L লোনে আপনি ₹45.94 L সুদ দেবেন।
আপনার ব্রাউজারেই চলে। লগইন লাগে না, আর আপনার সংখ্যা আমরা সেভ করি না।
আপনি সর্বোচ্চ ধার পেতে পারেন
₹62.54 L
ব্যাংক সাধারণত সব EMI মিলিয়ে হাতে পাওয়া বেতনের প্রায় অর্ধেকে সীমা বাঁধে।
যদি এমন হয়…
একটি প্রিপেমেন্ট বা 0.5% সুদের হার বদলালে আপনার সুদে লাখ টাকার তফাত হতে পারে। একবার দেখে নিন।
· কত বাঁচবে দেখতে একবারের পেমেন্ট বা মাসে বাড়তি টাকা দিন।
জেনে রাখুন
প্রতি ₹1 ধার নিলে আপনি সুদ দেন ₹0.92।
12 বছরে এসে EMI-র বেশি অংশ সুদের বদলে লোনে যেতে শুরু করে।
বছরে একটি বাড়তি EMI দিলে ₹7.8 L বাঁচে আর লোন ৩ বছর আগে শেষ হয়।
ব্যাংক স্ট্যান্ডার্ড রিডিউসিং-ব্যালেন্স ফর্মুলা ব্যবহার করে:
EMI = P × r × (1+r)n / ((1+r)n − 1)
P হলো লোনের পরিমাণ, r হলো মাসিক সুদের হার (বার্ষিক হার ÷ 12 ÷ 100) আর n হলো মোট মাস।
আপনার সংখ্যা দিয়ে
- P = ₹50,00,000
- r = 7.4% ÷ 12 ÷ 100 = 0.006167
- n = 240 মাস
- EMI = ₹39,974
প্রতি মাসে সুদ ধরা হয় আপনার বাকি টাকার ওপর। তাই শুরুর দিকের EMI-র বেশিরভাগই সুদ।
এই হিসাব শেয়ার করুন
| মাসিক বেতন | ব্যাংকের সীমা (বেতনের 50%) | আরামদায়ক (বেতনের 40%) |
|---|---|---|
| ₹30,000 | ₹18.76 L | ₹15.01 L |
| ₹50,000 | ₹31.27 L | ₹25.02 L |
| ₹75,000 | ₹46.9 L | ₹37.52 L |
| ₹1,00,000 | ₹62.54 L | ₹50.03 L |
| ₹1,50,000 | ₹93.81 L | ₹75.05 L |
| ₹2,00,000 | ₹1.25 Cr | ₹1 Cr |
সাধারণ প্রশ্ন
- আমি কত হোম লোন নিতে পারি?
- নিরাপদ EMI হলো হাতে পাওয়া বেতনের প্রায় 40%, তা থেকে চলতি EMI বাদ। ওপরের ক্যালকুলেটরে সেই EMI-কে লোনের অঙ্কে বদলে নিন।
- আমার ডাউন পেমেন্টও কি ধরা হয়?
- হ্যাঁ। আপনার বাড়ির বাজেট হলো যে লোন পাবেন আর যে ডাউন পেমেন্ট দিতে পারবেন, তার যোগফল। ব্যাংক সাধারণত লোনের অঙ্ক অনুযায়ী দামের 75% থেকে 90% দেয়।
- ব্যাংকের সর্বোচ্চ সীমা পর্যন্ত কেন ধার নয়?
- ব্যাংক আপনার আয় দেখে, কিন্তু আপনার সংসারের খরচ দেখে না। সর্বোচ্চ ধার নিলে সুদ বাড়লে বা দুই চাকরির মাঝের ফাঁকে সামলানোর জায়গা প্রায় থাকে না।
- অন্য EMI কি আমার লোন কমায়?
- হ্যাঁ। গাড়ি লোন, পার্সোনাল লোন, এমনকি ক্রেডিট কার্ডের ন্যূনতম বকেয়াও হোম লোনের জন্য ব্যাংক যে EMI অনুমোদন করবে তা কমায়।