10% వడ్డీపై హోమ్ లోన్ EMI
రేటులో అర శాతం తేడా కూడా ఏళ్ల తరబడి మీ EMIని మారుస్తుంది. 10% వద్ద 20 ఏళ్ల ₹50 లక్షల లోన్‌కు EMI సుమారు ₹48,251, కాలవ్యవధిలో మీరు ₹65,80,260 వడ్డీ కడతారు. ఈ రేటు, కాలవ్యవధిలో తీసుకునే ప్రతి ₹1 లక్షకు నెలకు సుమారు ₹965 ఖర్చవుతుంది. కింది పట్టికలో ₹20 లక్షల నుంచి ₹1 కోటి వరకు లోన్లకు 10 నుంచి 30 ఏళ్ల EMI ఇచ్చాం, అన్నీ 10% వద్ద. కాలవ్యవధి మారితే కిస్తీ ఎలా మారుతుందో చూడటానికి దీన్ని వాడండి. తర్వాత పైన ఉన్న కాలిక్యులేటర్‌లో మీ లోన్ మొత్తం, కాలవ్యవధి ఇవ్వండి. మీ బ్యాంక్ వేరే రేటు చెబితే రేటు బాక్స్ మార్చండి, అంకెలు వెంటనే మారిపోతాయి. ఇక్కడి రేట్లు ఉదాహరణలు, కాబట్టి నిర్ణయించే ముందు మీ బ్యాంక్ ప్రస్తుత రేటు చూడండి.
- ₹48,251
- అసలు మొత్తం
- ₹50,00,000
- మొత్తం వడ్డీ
- ₹65,80,260
- మొత్తం చెల్లింపు
- ₹1,15,80,260
₹50 L లోన్పై మీరు ₹65.8 L వడ్డీ చెల్లిస్తారు.
మీ బ్రౌజర్‌లోనే నడుస్తుంది. లాగిన్ అక్కర్లేదు, మీ అంకెలను మేం భద్రపరచం.
ఒకవేళ…
ఒక ప్రీపేమెంట్ లేదా 0.5% రేటు మార్పు మీ వడ్డీలో లక్షల తేడా తేవచ్చు. ఒకసారి చూడండి.
· ఆదా చూడాలంటే ఒకేసారి చెల్లింపు లేదా నెలనెలా అదనపు మొత్తం ఇవ్వండి.
తెలుసుకోవాల్సినవి
మీరు తీసుకునే ప్రతి ₹1కి వడ్డీగా ₹1.32 తిరిగి చెల్లిస్తారు.
14వ సంవత్సరం నుంచి మీ EMIలో వడ్డీ కంటే లోన్‌కే ఎక్కువ వెళ్తుంది.
ఏడాదికి ఒక అదనపు EMI కడితే ₹14.47 L ఆదా అవుతుంది, లోన్ 45 నెలలు ముందే ముగుస్తుంది.
బ్యాంకులు ప్రామాణికమైన తగ్గుతున్న బ్యాలెన్స్ ఫార్ములా వాడతాయి:
EMI = P × r × (1+r)n / ((1+r)n − 1)
P అంటే లోన్ మొత్తం, r అంటే నెలవారీ రేటు (వార్షిక రేటు ÷ 12 ÷ 100), n అంటే నెలల సంఖ్య.
మీ సంఖ్యలతో
- P = ₹50,00,000
- r = 10% ÷ 12 ÷ 100 = 0.008333
- n = 240 నెలలు
- EMI = ₹48,251
ప్రతి నెలా మీరు ఇంకా చెల్లించాల్సిన మొత్తంపైనే వడ్డీ వేస్తారు. అందుకే మొదట్లో EMIలో ఎక్కువ భాగం వడ్డీయే.
ఈ లెక్కను షేర్ చేయండి
| లోన్ మొత్తం | 10 సంవత్సరాలు | 15 సంవత్సరాలు | 20 సంవత్సరాలు | 25 సంవత్సరాలు | 30 సంవత్సరాలు |
|---|---|---|---|---|---|
| ₹20 L | ₹26,430 | ₹21,492 | ₹19,300 | ₹18,174 | ₹17,551 |
| ₹30 L | ₹39,645 | ₹32,238 | ₹28,951 | ₹27,261 | ₹26,327 |
| ₹50 L | ₹66,075 | ₹53,730 | ₹48,251 | ₹45,435 | ₹43,879 |
| ₹75 L | ₹99,113 | ₹80,595 | ₹72,377 | ₹68,153 | ₹65,818 |
| ₹1 Cr | ₹1,32,151 | ₹1,07,461 | ₹96,502 | ₹90,870 | ₹87,757 |
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
- 10% వద్ద 20 ఏళ్లకు EMI ఎంత?
- తీసుకునే ప్రతి ₹1 లక్షకు నెలకు సుమారు ₹965. ₹50 లక్షలకు అది ₹48,251.
- 10% మంచి హోమ్ లోన్ రేటేనా?
- అది మీ క్రెడిట్ స్కోర్, ఆదాయం, ఇప్పుడు బ్యాంకులు ఇస్తున్న రేట్లపై ఆధారపడి ఉంటుంది. కనీసం మూడు బ్యాంకులను పోల్చండి, మీ రేటు ఏ బెంచ్మార్క్కు లింక్ అయిందో అడగండి.
- లోన్ తీసుకున్నాక రేటు పెరిగితే ఏమవుతుంది?
- ఫ్లోటింగ్ రేట్లు RBI రెపో రేటును అనుసరిస్తాయి. రేటు పెరిగితే బ్యాంక్ EMI పెంచుతుంది లేదా కాలవ్యవధి పొడిగిస్తుంది. 20 ఏళ్ల ₹50 లక్షల లోన్పై 0.5% పెరుగుదల నెలకు సుమారు ₹1,668 అదనం.
- EMI ఎలా లెక్కిస్తారు?
- EMI = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1). ఇక్కడ P లోన్ మొత్తం, r నెలవారీ వడ్డీ రేటు, n నెలల సంఖ్య.