Homes Loan Calculator
మీ నెలవారీ EMI సెకన్లలో తెలుసుకోండి, తక్కువ చెల్లించే మార్గాలూ చూడండి.
- ₹39,974
- అసలు మొత్తం
- ₹50,00,000
- మొత్తం వడ్డీ
- ₹45,93,875
- మొత్తం చెల్లింపు
- ₹95,93,875
₹50 L లోన్‌పై మీరు ₹45.94 L వడ్డీ చెల్లిస్తారు.
మీ బ్రౌజర్లోనే నడుస్తుంది. లాగిన్ అక్కర్లేదు, మీ అంకెలను మేం భద్రపరచం.
ఒకవేళ…
ఒక ప్రీపేమెంట్ లేదా 0.5% రేటు మార్పు మీ వడ్డీలో లక్షల తేడా తేవచ్చు. ఒకసారి చూడండి.
· ఆదా చూడాలంటే ఒకేసారి చెల్లింపు లేదా నెలనెలా అదనపు మొత్తం ఇవ్వండి.
తెలుసుకోవాల్సినవి
మీరు తీసుకునే ప్రతి ₹1కి వడ్డీగా ₹0.92 తిరిగి చెల్లిస్తారు.
12వ సంవత్సరం నుంచి మీ EMIలో వడ్డీ కంటే లోన్‌కే ఎక్కువ వెళ్తుంది.
ఏడాదికి ఒక అదనపు EMI కడితే ₹7.8 L ఆదా అవుతుంది, లోన్ 3 సంవత్సరాలు ముందే ముగుస్తుంది.
బ్యాంకులు ప్రామాణికమైన తగ్గుతున్న బ్యాలెన్స్ ఫార్ములా వాడతాయి:
EMI = P × r × (1+r)n / ((1+r)n − 1)
P అంటే లోన్ మొత్తం, r అంటే నెలవారీ రేటు (వార్షిక రేటు ÷ 12 ÷ 100), n అంటే నెలల సంఖ్య.
మీ సంఖ్యలతో
- P = ₹50,00,000
- r = 7.4% ÷ 12 ÷ 100 = 0.006167
- n = 240 నెలలు
- EMI = ₹39,974
ప్రతి నెలా మీరు ఇంకా చెల్లించాల్సిన మొత్తంపైనే వడ్డీ వేస్తారు. అందుకే మొదట్లో EMIలో ఎక్కువ భాగం వడ్డీయే.
- హోమ్ లోన్ EMI అంటే ఏమిటి?
- లోన్ పూర్తయ్యే వరకు ప్రతి నెలా కట్టే స్థిరమైన మొత్తం ఇది. ప్రతి EMIలో ఆ నెల వడ్డీ ఉంటుంది, మిగిలినది లోన్‌లో కొంత భాగాన్ని తీరుస్తుంది.
- EMI ఎలా లెక్కిస్తారు?
- EMI = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1) అనే ఫార్ములాతో. ఇక్కడ P లోన్, r నెలవారీ రేటు, n నెలల సంఖ్య.
- ఎక్కువ కాలవ్యవధి వల్ల డబ్బు ఆదా అవుతుందా?
- కాదు. దీనివల్ల EMI తగ్గుతుంది, కానీ వడ్డీ పెరుగుతుంది. ₹50 లక్షలపై 8.5% వడ్డీతో కాలవ్యవధిని 20 నుంచి 30 ఏళ్లకు పెంచితే EMI సుమారు ₹4,900 తగ్గుతుంది, వడ్డీ సుమారు ₹34 లక్షలు పెరుగుతుంది.
- ప్రీపేమెంట్ చేయడం విలువైనదేనా?
- సాధారణంగా అవును, ముఖ్యంగా EMIలో ఎక్కువ భాగం వడ్డీగా ఉండే మొదటి సంవత్సరాల్లో. వ్యక్తులకు ఇచ్చే ఫ్లోటింగ్ రేటు హోమ్ లోన్లపై బ్యాంకులు ప్రీపేమెంట్ పెనాల్టీ వేయకూడదు.
- ప్రీపేమెంట్ తర్వాత EMI తగ్గించుకోవాలా, కాలవ్యవధా?
- కాలవ్యవధి తగ్గిస్తే ఎక్కువ వడ్డీ ఆదా అవుతుంది. EMI తగ్గిస్తే నెలవారీ బడ్జెట్‌లో ఎక్కువ వెసులుబాటు ఉంటుంది.
- ఫిక్స్డ్, ఫ్లోటింగ్ రేట్ల మధ్య తేడా ఏమిటి?
- ఫిక్స్డ్ రేటు నిర్ణీత కాలం పాటు ఒకేలా ఉంటుంది. ఫ్లోటింగ్ రేటు బ్యాంక్ బెంచ్మార్క్ను అనుసరిస్తుంది, కాబట్టి లోన్ సమయంలో పెరగవచ్చు, తగ్గవచ్చు.
- నాకు ఎంత హోమ్ లోన్ వస్తుంది?
- బ్యాంకులు సాధారణంగా మీ అన్ని EMIలు కలిపి చేతికొచ్చే జీతంలో 40% నుంచి 50% వరకు అనుమతిస్తాయి. ఆస్తి విలువలో 75% నుంచి 90% వరకు లోన్ ఇస్తాయి.
- నా డేటా సేవ్ అవుతుందా?
- లేదు. ప్రతి లెక్కా మీ బ్రౌజర్లోనే జరుగుతుంది. ఇటీవలి లెక్కలు మీ పరికరంలో మాత్రమే ఉంటాయి.
ఈ లెక్కను షేర్ చేయండి
డిఫాల్ట్ లోన్‌కు ఏడాదివారీ చెల్లింపు షెడ్యూల్
డిఫాల్ట్ లోన్: 20 ఏళ్లకు 7.4% వద్ద ₹50,00,000 EMI నెలకు ₹39,974, మొత్తం వడ్డీ ₹45,93,875.
| ఏడాది | చెల్లించిన అసలు | చెల్లించిన వడ్డీ | ఏడాది చివరి బ్యాలెన్స్ |
|---|---|---|---|
| 1 | ₹1,13,492 | ₹3,66,202 | ₹48,86,508 |
| 2 | ₹1,22,181 | ₹3,57,513 | ₹47,64,327 |
| 3 | ₹1,31,535 | ₹3,48,158 | ₹46,32,792 |
| 4 | ₹1,41,606 | ₹3,38,088 | ₹44,91,186 |
| 5 | ₹1,52,448 | ₹3,27,246 | ₹43,38,738 |
| 6 | ₹1,64,119 | ₹3,15,574 | ₹41,74,619 |
| 7 | ₹1,76,685 | ₹3,03,009 | ₹39,97,934 |
| 8 | ₹1,90,212 | ₹2,89,482 | ₹38,07,722 |
| 9 | ₹2,04,775 | ₹2,74,919 | ₹36,02,947 |
| 10 | ₹2,20,453 | ₹2,59,241 | ₹33,82,494 |
| 11 | ₹2,37,332 | ₹2,42,362 | ₹31,45,162 |
| 12 | ₹2,55,502 | ₹2,24,192 | ₹28,89,660 |
| 13 | ₹2,75,064 | ₹2,04,630 | ₹26,14,596 |
| 14 | ₹2,96,123 | ₹1,83,570 | ₹23,18,473 |
| 15 | ₹3,18,795 | ₹1,60,899 | ₹19,99,678 |
| 16 | ₹3,43,203 | ₹1,36,491 | ₹16,56,475 |
| 17 | ₹3,69,479 | ₹1,10,215 | ₹12,86,995 |
| 18 | ₹3,97,767 | ₹81,926 | ₹8,89,228 |
| 19 | ₹4,28,221 | ₹51,472 | ₹4,61,007 |
| 20 | ₹4,61,007 | ₹18,687 | ₹0 |
రేట్లు తగ్గినప్పుడు నాకు చెప్పండి
హోమ్ లోన్ రేట్లు తగ్గినప్పుడు ఒక ఇమెయిల్ పంపుతాం, అంతే.