నెలకు ₹2,00,000 జీతంపై హోమ్ లోన్
బ్యాంకులు మీ లోన్ పరిమితిని ప్రధానంగా మీ నెలవారీ ఆదాయం ఆధారంగా నిర్ణయిస్తాయి. సాధారణంగా మీ అన్ని EMIలు కలిపి చేతికొచ్చే జీతంలో 50% వరకు ఉండనిస్తాయి. ఈ వాటాను FOIR అంటారు, అంటే ఫిక్స్‌డ్ ఆబ్లిగేషన్ టు ఇన్‌కమ్ రేషియో. నెలకు ₹2,00,000 చేతికొచ్చే జీతంపై దీని అర్థం గరిష్ఠ EMI ₹1,00,000. 20 ఏళ్లకు 7.4% వద్ద ఇది సుమారు ₹1.25 Cr లోన్‌కు సరిపోతుంది. మరింత సురక్షితమైన నియమం EMIని చేతికొచ్చే జీతంలో 40% లోపు ఉంచడం, దీనివల్ల బిల్లులకు, పొదుపుకు చోటు ఉంటుంది. 40% వద్ద మీ EMI ₹80,000, లోన్ సుమారు ₹1 Cr. కింది పట్టికలో ప్రతి కాలవ్యవధికి రెండు పరిమితులూ ఉన్నాయి. రేటు మార్చడానికి, ఇప్పటికే ఉన్న EMIలు చేర్చడానికి, మీరు ఎంత అప్పు తీసుకోవచ్చో చూడటానికి పైన ఉన్న కాలిక్యులేటర్ వాడండి. మీ క్రెడిట్ స్కోర్, ఉద్యోగం చూసిన తర్వాత బ్యాంక్ తుది మొత్తాన్ని నిర్ణయిస్తుంది.
- ₹99,936
- అసలు మొత్తం
- ₹1,25,00,000
- మొత్తం వడ్డీ
- ₹1,14,84,689
- మొత్తం చెల్లింపు
- ₹2,39,84,689
₹1.25 Cr లోన్‌పై మీరు ₹1.15 Cr వడ్డీ చెల్లిస్తారు.
మీ బ్రౌజర్‌లోనే నడుస్తుంది. లాగిన్ అక్కర్లేదు, మీ అంకెలను మేం భద్రపరచం.
మీరు తీసుకోగలిగే గరిష్ట లోన్
₹62.54 L
బ్యాంకులు సాధారణంగా మీ చేతికి వచ్చే జీతంలో సుమారు సగం వరకే అన్ని EMIలను అనుమతిస్తాయి.
ఒకవేళ…
ఒక ప్రీపేమెంట్ లేదా 0.5% రేటు మార్పు మీ వడ్డీలో లక్షల తేడా తేవచ్చు. ఒకసారి చూడండి.
· ఆదా చూడాలంటే ఒకేసారి చెల్లింపు లేదా నెలనెలా అదనపు మొత్తం ఇవ్వండి.
తెలుసుకోవాల్సినవి
మీరు తీసుకునే ప్రతి ₹1కి వడ్డీగా ₹0.92 తిరిగి చెల్లిస్తారు.
12వ సంవత్సరం నుంచి మీ EMIలో వడ్డీ కంటే లోన్‌కే ఎక్కువ వెళ్తుంది.
ఏడాదికి ఒక అదనపు EMI కడితే ₹19.51 L ఆదా అవుతుంది, లోన్ 3 సంవత్సరాలు ముందే ముగుస్తుంది.
బ్యాంకులు ప్రామాణికమైన తగ్గుతున్న బ్యాలెన్స్ ఫార్ములా వాడతాయి:
EMI = P × r × (1+r)n / ((1+r)n − 1)
P అంటే లోన్ మొత్తం, r అంటే నెలవారీ రేటు (వార్షిక రేటు ÷ 12 ÷ 100), n అంటే నెలల సంఖ్య.
మీ సంఖ్యలతో
- P = ₹1,25,00,000
- r = 7.4% ÷ 12 ÷ 100 = 0.006167
- n = 240 నెలలు
- EMI = ₹99,936
ప్రతి నెలా మీరు ఇంకా చెల్లించాల్సిన మొత్తంపైనే వడ్డీ వేస్తారు. అందుకే మొదట్లో EMIలో ఎక్కువ భాగం వడ్డీయే.
ఈ లెక్కను షేర్ చేయండి
| కాలవ్యవధి | బ్యాంక్ పరిమితి (జీతంలో 50%) | సౌకర్యవంతమైనది (జీతంలో 40%) |
|---|---|---|
| 10 సంవత్సరాలు | ₹84.62 L | ₹67.69 L |
| 15 సంవత్సరాలు | ₹1.09 Cr | ₹86.83 L |
| 20 సంవత్సరాలు | ₹1.25 Cr | ₹1 Cr |
| 25 సంవత్సరాలు | ₹1.37 Cr | ₹1.09 Cr |
| 30 సంవత్సరాలు | ₹1.44 Cr | ₹1.16 Cr |
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
- ₹2,00,000 జీతంపై ఎంత హోమ్ లోన్ వస్తుంది?
- ఇతర EMIలు లేకపోతే, బ్యాంక్ 50% FOIR అనుమతిస్తే, 7.4% వద్ద 20 ఏళ్లకు సుమారు ₹1.25 Cr. మీ క్రెడిట్ స్కోర్, యజమాని కూడా ముఖ్యమే.
- FOIR అంటే ఏమిటి?
- మీ నెలవారీ చేతికి వచ్చే జీతంలో లోన్ EMIలకు వెళ్లే వాటా ఇది. చాలా బ్యాంకులు దీన్ని సుమారు 50% వద్ద పరిమితం చేస్తాయి.
- పూర్తి మొత్తం అప్పు తీసుకోవడం తెలివైన పనేనా?
- ఎప్పుడూ కాదు. EMIని చేతికి వచ్చే జీతంలో 40% లోపు ఉంచడం సాధారణ నియమం. ₹2,00,000కి అది ₹80,000, దాంతో సుమారు ₹1 Cr వస్తుంది.
- పెద్ద లోన్ ఎలా పొందవచ్చు?
- ముందు ఇతర EMIలు తీర్చండి, ఆదాయం ఉన్న సహ-దరఖాస్తుదారుని చేర్చండి, ఎక్కువ కాలవ్యవధి ఎంచుకోండి లేదా క్రెడిట్ స్కోర్ మెరుగుపరచుకోండి. ఎక్కువ కాలవ్యవధి వల్ల అర్హత పెరుగుతుంది, కానీ వడ్డీ ఎక్కువ అవుతుంది.