30 ఏళ్లకు హోమ్ లోన్ EMI
30 ఏళ్ల కాలవ్యవధి మీరు ఎంతకాలం చెల్లిస్తారో, ప్రతి కిస్తీ ఎంత ఉంటుందో నిర్ణయిస్తుంది. 8.5% వద్ద ₹50 లక్షల లోన్‌పై మీ EMI నెలకు సుమారు ₹38,446 ఉంటుంది. మొత్తం కాలంలో మీరు ₹1,38,40,443 తిరిగి చెల్లిస్తారు, అందులో ₹88,40,443 వడ్డీ. కింది పట్టికలో ₹20 లక్షల నుంచి ₹1 కోటి వరకు లోన్లకు 30 ఏళ్ల EMI, 7.5% నుంచి 10% రేట్ల వద్ద ఇచ్చాం. మీ లోన్‌కు దగ్గరగా ఉన్న వరుసను, మీ రేటుకు దగ్గరగా ఉన్న కాలమ్‌ను చూడండి. తర్వాత పైన ఉన్న కాలిక్యులేటర్‌లో మీ ఖచ్చితమైన అంకెలు ఇవ్వండి. కాలవ్యవధిలో ప్రతి అదనపు ఏడాది EMIని కొంత తగ్గిస్తుంది, వడ్డీని పెంచుతుంది. చాలామంది రుణగ్రహీతలు ప్రతి నెలా చెల్లించగలిగే అతి తక్కువ కాలవ్యవధిని ఎంచుకుంటారు. ఈ అంకెలు అంచనాలు మాత్రమే, తుది రేటు, ఫీజులు మీ శాంక్షన్ లెటర్‌లో ఖరారవుతాయి.
- ₹38,446
- అసలు మొత్తం
- ₹50,00,000
- మొత్తం వడ్డీ
- ₹88,40,443
- మొత్తం చెల్లింపు
- ₹1,38,40,443
₹50 L లోన్‌పై మీరు ₹88.4 L వడ్డీ చెల్లిస్తారు.
మీ బ్రౌజర్‌లోనే నడుస్తుంది. లాగిన్ అక్కర్లేదు, మీ అంకెలను మేం భద్రపరచం.
ఒకవేళ…
ఒక ప్రీపేమెంట్ లేదా 0.5% రేటు మార్పు మీ వడ్డీలో లక్షల తేడా తేవచ్చు. ఒకసారి చూడండి.
· ఆదా చూడాలంటే ఒకేసారి చెల్లింపు లేదా నెలనెలా అదనపు మొత్తం ఇవ్వండి.
తెలుసుకోవాల్సినవి
మీరు తీసుకునే ప్రతి ₹1కి వడ్డీగా ₹1.77 తిరిగి చెల్లిస్తారు.
23వ సంవత్సరం నుంచి మీ EMIలో వడ్డీ కంటే లోన్‌కే ఎక్కువ వెళ్తుంది.
ఏడాదికి ఒక అదనపు EMI కడితే ₹25.32 L ఆదా అవుతుంది, లోన్ 87 నెలలు ముందే ముగుస్తుంది.
బ్యాంకులు ప్రామాణికమైన తగ్గుతున్న బ్యాలెన్స్ ఫార్ములా వాడతాయి:
EMI = P × r × (1+r)n / ((1+r)n − 1)
P అంటే లోన్ మొత్తం, r అంటే నెలవారీ రేటు (వార్షిక రేటు ÷ 12 ÷ 100), n అంటే నెలల సంఖ్య.
మీ సంఖ్యలతో
- P = ₹50,00,000
- r = 8.5% ÷ 12 ÷ 100 = 0.007083
- n = 360 నెలలు
- EMI = ₹38,446
ప్రతి నెలా మీరు ఇంకా చెల్లించాల్సిన మొత్తంపైనే వడ్డీ వేస్తారు. అందుకే మొదట్లో EMIలో ఎక్కువ భాగం వడ్డీయే.
ఈ లెక్కను షేర్ చేయండి
| లోన్ మొత్తం | 7.5% | 8% | 8.5% | 9% | 9.5% | 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ₹20 L | ₹13,984 | ₹14,675 | ₹15,378 | ₹16,092 | ₹16,817 | ₹17,551 |
| ₹30 L | ₹20,976 | ₹22,013 | ₹23,067 | ₹24,139 | ₹25,226 | ₹26,327 |
| ₹50 L | ₹34,961 | ₹36,688 | ₹38,446 | ₹40,231 | ₹42,043 | ₹43,879 |
| ₹75 L | ₹52,441 | ₹55,032 | ₹57,669 | ₹60,347 | ₹63,064 | ₹65,818 |
| ₹1 Cr | ₹69,921 | ₹73,376 | ₹76,891 | ₹80,462 | ₹84,085 | ₹87,757 |
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
- 30 ఏళ్లకు ₹50 లక్షల లోన్ EMI ఎంత?
- 8.5% వద్ద నెలకు సుమారు ₹38,446. మొత్తం కాలంలో ₹88,40,443 వడ్డీ కడతారు.
- 30 ఏళ్ల కాలవ్యవధి ఎంచుకోవచ్చా?
- EMI మీ చేతికొచ్చే జీతంలో 40% లోపు ఉండే అతి తక్కువ కాలవ్యవధిని ఎంచుకోండి. ప్రతి అదనపు ఏడాది EMIని కొంత తగ్గిస్తుంది, కానీ మొత్తం వడ్డీని పెంచుతుంది.
- రేటు మారితే 30 ఏళ్ల EMI ఎంత మారుతుంది?
- ₹50 లక్షలపై రేటు ప్రతి 0.5% పెరిగితే నెలవారీ EMI సుమారు ₹1,785 పెరుగుతుంది.
- 30 ఏళ్ల హోమ్ లోన్ను ముందుగా ప్రీపే చేయవచ్చా?
- చేయవచ్చు. వ్యక్తులు తీసుకునే ఫ్లోటింగ్ రేటు హోమ్ లోన్లపై ప్రీపేమెంట్ ఛార్జీలు వేయకూడదని RBI నిబంధనలు చెబుతున్నాయి. ఏడాదికి ఒక అదనపు EMI కట్టినా లోన్ త్వరగా ముగిసి వడ్డీ ఆదా అవుతుంది.