எவ்வளவு விலையில் வீடு வாங்கலாம்?
இந்த கால்குலேட்டர் வங்கி உங்களுக்கு எவ்வளவு கடன் தரும், நீங்கள் சிரமமின்றி எவ்வளவு செலுத்தலாம் என்பதைக் காட்டுகிறது. உங்கள் மாத கைச் சம்பளத்தையும் ஏற்கனவே செலுத்தும் EMI-களையும் உள்ளிடுங்கள். உங்களுக்குக் கிடைக்கக்கூடிய கடன், அதன் EMI, முன்பணத்தைச் சேர்த்தால் வாங்கக்கூடிய வீட்டு விலை ஆகியவற்றைக் காட்டும். வங்கிகள் பொதுவாக EMI-கள் கைக்கு வரும் சம்பளத்தில் 50% வரை இருக்க அனுமதிக்கும். அது மற்ற செலவுகளுக்கு மிகக் குறைவாகவே விடும், எனவே 40% பாதுகாப்பான வரம்பு. இரண்டையும் முயன்று கடன் தொகைகளை ஒப்பிடுங்கள். வட்டியையும் காலத்தையும் மாற்றி விடை எப்படி மாறுகிறது என்று பாருங்கள். நீங்கள் உள்ளிடுவது எதுவும் உங்கள் உலாவியை விட்டு வெளியே போகாது. கீழே உள்ள அட்டவணை சம்பளத்தின்படி ஒரு விரைவுப் பார்வை தருகிறது.
- ₹39,974
- அசல் தொகை
- ₹50,00,000
- மொத்த வட்டி
- ₹45,93,875
- மொத்தத் தொகை
- ₹95,93,875
₹50 L கடனுக்கு நீங்கள் ₹45.94 L வட்டி செலுத்துவீர்கள்.
உங்கள் உலாவியிலேயே இயங்கும். உள்நுழைவு தேவையில்லை, உங்கள் எண்களை நாங்கள் சேமிப்பதில்லை.
நீங்கள் அதிகபட்சமாக வாங்கக்கூடிய கடன்
₹62.54 L
வங்கிகள் பொதுவாக உங்கள் எல்லா EMI-களையும் கைக்கு வரும் சம்பளத்தில் பாதி வரை மட்டுமே அனுமதிக்கும்.
ஒருவேளை…
ஒரு முன்கூட்டிய செலுத்தல் அல்லது 0.5% வட்டி மாற்றம் உங்கள் வட்டியில் லட்சங்களை மாற்றக்கூடும். ஒன்றைப் பாருங்கள்.
· சேமிப்பைப் பார்க்க, ஒருமுறைத் தொகை அல்லது மாதக் கூடுதல் தொகையைச் சேர்க்கவும்.
தெரிந்துகொள்ளுங்கள்
நீங்கள் வாங்கும் ஒவ்வொரு ₹1-க்கும் வட்டியாக ₹0.92 திருப்பிச் செலுத்துகிறீர்கள்.
12-ஆம் ஆண்டில் இருந்து உங்கள் EMI-யில் வட்டியை விடக் கடனுக்குப் போகும் பங்கு அதிகமாகும்.
ஆண்டுக்கு ஒரு கூடுதல் EMI செலுத்தினால் ₹7.8 L சேமிக்கலாம், கடன் 3 ஆண்டுகள் முன்னதாக முடியும்.
வங்கிகள் வழக்கமான குறையும் இருப்பு சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்துகின்றன:
EMI = P × r × (1+r)n / ((1+r)n − 1)
P என்பது கடன் தொகை, r என்பது மாத வட்டி (ஆண்டு வட்டி ÷ 12 ÷ 100), n என்பது மாதங்களின் எண்ணிக்கை.
உங்கள் எண்களுடன்
- P = ₹50,00,000
- r = 7.4% ÷ 12 ÷ 100 = 0.006167
- n = 240 மாதங்கள்
- EMI = ₹39,974
ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் இன்னும் செலுத்த வேண்டிய தொகைக்கே வட்டி விதிக்கப்படுகிறது. அதனால்தான் ஆரம்ப EMI-கள் பெரும்பாலும் வட்டியாகவே இருக்கும்.
இந்தக் கணக்கீட்டைப் பகிருங்கள்
| மாதச் சம்பளம் | வங்கி வரம்பு (சம்பளத்தில் 50%) | வசதியான அளவு (சம்பளத்தில் 40%) |
|---|---|---|
| ₹30,000 | ₹18.76 L | ₹15.01 L |
| ₹50,000 | ₹31.27 L | ₹25.02 L |
| ₹75,000 | ₹46.9 L | ₹37.52 L |
| ₹1,00,000 | ₹62.54 L | ₹50.03 L |
| ₹1,50,000 | ₹93.81 L | ₹75.05 L |
| ₹2,00,000 | ₹1.25 Cr | ₹1 Cr |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
- நான் எவ்வளவு வீட்டுக் கடன் வாங்க முடியும்?
- பாதுகாப்பான EMI என்பது கைக்கு வரும் சம்பளத்தில் சுமார் 40%, அதிலிருந்து ஏற்கெனவே செலுத்தும் EMI-களைக் கழித்துக்கொள்ளுங்கள். அந்த EMI-ஐக் கடன் தொகையாக மாற்ற மேலே உள்ள கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்துங்கள்.
- என் முன்பணமும் கணக்கில் வருமா?
- ஆம். உங்கள் வீட்டு பட்ஜெட் என்பது கிடைக்கும் கடனும் நீங்கள் செலுத்தக்கூடிய முன்பணமும் சேர்ந்தது. கடன் அளவைப் பொறுத்து, வங்கிகள் பொதுவாக விலையில் 75% முதல் 90% வரை தரும்.
- வங்கி தரும் அதிகபட்சக் கடனை ஏன் வாங்கக் கூடாது?
- வங்கிகள் உங்கள் வருமானத்தைப் பார்க்கும், ஆனால் உங்கள் வாழ்க்கைச் செலவுகளைப் பார்க்காது. அதிகபட்சம் கடன் வாங்கினால் வட்டி உயர்ந்தாலும், இரு வேலைகளுக்கு இடையே இடைவெளி வந்தாலும் சமாளிக்க மிகக் குறைவான இடமே இருக்கும்.
- மற்ற EMI-கள் என் கடனைக் குறைக்குமா?
- ஆம். கார் கடன், தனிநபர் கடன், கிரெடிட் கார்டு குறைந்தபட்சத் தொகை கூட, வீட்டுக் கடனுக்கு வங்கி அனுமதிக்கும் EMI-ஐக் குறைக்கும்.