आप कितना महँगा घर खरीद सकते हैं?
यह कैलकुलेटर बताता है कि बैंक आपको कितना लोन देगा और आप बिना तंगी के कितना चुका सकते हैं। अपनी मासिक टेक-होम आमदनी और पहले से चल रही EMI डालें। यह दिखाता है कि आपको कितना लोन मिल सकता है, उसकी EMI क्या होगी, और डाउन पेमेंट जोड़कर आप कितनी कीमत का घर खरीद सकते हैं। बैंक आमतौर पर EMI को टेक-होम के 50% तक जाने देते हैं। इससे बाकी खर्चों के लिए बहुत कम बचता है, इसलिए 40% ज़्यादा सुरक्षित सीमा है। दोनों आज़माएँ और लोन की रकम की तुलना करें। दर और अवधि बदलकर देखें कि जवाब कैसे बदलता है। आप जो भी डालते हैं वह आपके ब्राउज़र से बाहर नहीं जाता। नीचे की तालिका सैलरी के हिसाब से एक झलक देती है।
- ₹39,974
- मूलधन
- ₹50,00,000
- कुल ब्याज
- ₹45,93,875
- कुल रकम
- ₹95,93,875
₹50 L के लोन पर आप ₹45.94 L ब्याज चुकाएँगे।
आपके ब्राउज़र में चलता है। लॉगिन नहीं चाहिए, और हम आपके नंबर सेव नहीं करते।
आप इतना तक उधार ले सकते हैं
₹62.54 L
बैंक आमतौर पर सभी EMI मिलाकर आपकी टेक-होम सैलरी का लगभग आधा ही मंज़ूर करते हैं।
अगर ऐसा हो तो…
एक प्रीपेमेंट या 0.5% की दर बदलने से आपका ब्याज लाखों रुपये घट-बढ़ सकता है। एक बार आज़माएँ।
· बचत देखने के लिए एकमुश्त रकम या हर महीने की अतिरिक्त रकम डालें।
जानने लायक बातें
हर ₹1 उधार लेने पर आप ₹0.92 ब्याज चुकाते हैं।
साल 12 से आपकी EMI का ज़्यादा हिस्सा ब्याज के बजाय लोन चुकाने में जाने लगता है।
साल में एक अतिरिक्त EMI भरें तो आप ₹7.8 L बचाएँगे और लोन 3 साल पहले खत्म होगा।
बैंक घटते बकाये वाला मानक फ़ॉर्मूला इस्तेमाल करते हैं:
EMI = P × r × (1+r)n / ((1+r)n − 1)
P लोन की रकम है, r मासिक दर है (सालाना दर ÷ 12 ÷ 100) और n महीनों की संख्या है।
आपके आँकड़ों के साथ
- P = ₹50,00,000
- r = 7.4% ÷ 12 ÷ 100 = 0.006167
- n = 240 महीने
- EMI = ₹39,974
हर महीने ब्याज उस रकम पर लगता है जो आपको अभी चुकानी है। इसीलिए शुरुआती EMI में ज़्यादातर हिस्सा ब्याज का होता है।
यह गणना शेयर करें
| मासिक सैलरी | बैंक की सीमा (सैलरी का 50%) | आरामदायक (सैलरी का 40%) |
|---|---|---|
| ₹30,000 | ₹18.76 L | ₹15.01 L |
| ₹50,000 | ₹31.27 L | ₹25.02 L |
| ₹75,000 | ₹46.9 L | ₹37.52 L |
| ₹1,00,000 | ₹62.54 L | ₹50.03 L |
| ₹1,50,000 | ₹93.81 L | ₹75.05 L |
| ₹2,00,000 | ₹1.25 Cr | ₹1 Cr |
आम सवाल
- मैं कितना होम लोन झेल सकता हूँ?
- सुरक्षित EMI लगभग टेक-होम सैलरी का 40% है, उसमें से आपकी मौजूदा EMI घटाकर। उस EMI को लोन रकम में बदलने के लिए ऊपर का कैलकुलेटर इस्तेमाल करें।
- क्या मेरा डाउन पेमेंट गिना जाता है?
- हाँ। आपका घर का बजट = मिलने वाला लोन + जो डाउन पेमेंट आप दे सकें। बैंक आमतौर पर लोन के आकार के हिसाब से कीमत का 75% से 90% तक देते हैं।
- बैंक की अधिकतम सीमा तक उधार क्यों न लें?
- बैंक आपकी आमदनी देखते हैं, पर आपके रोज़ के खर्च नहीं देखते। अधिकतम उधार लेने से दर बढ़ने या नौकरी के बीच के अंतराल के लिए बहुत कम जगह बचती है।
- क्या दूसरी EMI से मेरा लोन घटता है?
- हाँ। कार लोन, पर्सनल लोन और क्रेडिट कार्ड की न्यूनतम देय रकम भी वह EMI घटा देती है जो बैंक आपके होम लोन के लिए मंज़ूर करेगा।