₹2,00,000 मासिक सैलरी पर होम लोन
बैंक आपकी लोन सीमा मुख्य रूप से आपकी मासिक आमदनी से तय करते हैं। वे आमतौर पर आपकी सभी EMI को मिलाकर टेक-होम सैलरी का 50% तक होने देते हैं। इस हिस्से को FOIR कहते हैं, यानी फ़िक्स्ड ऑब्लिगेशन टू इनकम रेश्यो। ₹2,00,000 मासिक टेक-होम सैलरी पर इसका मतलब है अधिकतम EMI ₹1,00,000। 20 साल के लिए 7.4% पर इससे लगभग ₹1.25 Cr का लोन मिल सकता है। ज़्यादा सुरक्षित नियम है EMI को टेक-होम के 40% से नीचे रखना, जिससे बिलों और बचत के लिए जगह बचती है। 40% पर आपकी EMI ₹80,000 होगी और लोन लगभग ₹1 Cr। नीचे की तालिका में हर अवधि के लिए दोनों सीमाएँ हैं। दर बदलने, मौजूदा EMI जोड़ने और अपनी लोन पात्रता देखने के लिए ऊपर का कैलकुलेटर इस्तेमाल करें। अंतिम रकम आपका बैंक आपका क्रेडिट स्कोर और नौकरी जाँचकर तय करता है।
- ₹99,936
- मूलधन
- ₹1,25,00,000
- कुल ब्याज
- ₹1,14,84,689
- कुल रकम
- ₹2,39,84,689
₹1.25 Cr के लोन पर आप ₹1.15 Cr ब्याज चुकाएँगे।
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आप इतना तक उधार ले सकते हैं
₹62.54 L
बैंक आमतौर पर सभी EMI मिलाकर आपकी टेक-होम सैलरी का लगभग आधा ही मंज़ूर करते हैं।
अगर ऐसा हो तो…
एक प्रीपेमेंट या 0.5% की दर बदलने से आपका ब्याज लाखों रुपये घट-बढ़ सकता है। एक बार आज़माएँ।
· बचत देखने के लिए एकमुश्त रकम या हर महीने की अतिरिक्त रकम डालें।
जानने लायक बातें
हर ₹1 उधार लेने पर आप ₹0.92 ब्याज चुकाते हैं।
साल 12 से आपकी EMI का ज़्यादा हिस्सा ब्याज के बजाय लोन चुकाने में जाने लगता है।
साल में एक अतिरिक्त EMI भरें तो आप ₹19.51 L बचाएँगे और लोन 3 साल पहले खत्म होगा।
बैंक घटते बकाये वाला मानक फ़ॉर्मूला इस्तेमाल करते हैं:
EMI = P × r × (1+r)n / ((1+r)n − 1)
P लोन की रकम है, r मासिक दर है (सालाना दर ÷ 12 ÷ 100) और n महीनों की संख्या है।
आपके आँकड़ों के साथ
- P = ₹1,25,00,000
- r = 7.4% ÷ 12 ÷ 100 = 0.006167
- n = 240 महीने
- EMI = ₹99,936
हर महीने ब्याज उस रकम पर लगता है जो आपको अभी चुकानी है। इसीलिए शुरुआती EMI में ज़्यादातर हिस्सा ब्याज का होता है।
यह गणना शेयर करें
| अवधि | बैंक की सीमा (सैलरी का 50%) | आरामदायक (सैलरी का 40%) |
|---|---|---|
| 10 साल | ₹84.62 L | ₹67.69 L |
| 15 साल | ₹1.09 Cr | ₹86.83 L |
| 20 साल | ₹1.25 Cr | ₹1 Cr |
| 25 साल | ₹1.37 Cr | ₹1.09 Cr |
| 30 साल | ₹1.44 Cr | ₹1.16 Cr |
आम सवाल
- ₹2,00,000 सैलरी पर कितना होम लोन मिल सकता है?
- 7.4% पर 20 साल के लिए लगभग ₹1.25 Cr, अगर आपकी कोई और EMI नहीं है और बैंक 50% FOIR मानता है। आपका क्रेडिट स्कोर और नियोक्ता भी मायने रखते हैं।
- FOIR क्या है?
- FOIR आपकी मासिक टेक-होम सैलरी का वह हिस्सा है जो लोन की EMI में जाता है। ज़्यादातर बैंक इसे लगभग 50% पर सीमित रखते हैं।
- क्या पूरी रकम उधार लेना समझदारी है?
- हमेशा नहीं। आम नियम है EMI को टेक-होम सैलरी के 40% से नीचे रखना। ₹2,00,000 पर यह ₹80,000 है, जिससे लगभग ₹1 Cr का लोन बनता है।
- बड़ा लोन कैसे मिल सकता है?
- पहले दूसरी EMI चुका दें, आमदनी वाला सह-आवेदक जोड़ें, लंबी अवधि चुनें या क्रेडिट स्कोर सुधारें। लंबी अवधि से पात्र लोन बढ़ता है, पर ब्याज ज़्यादा लगता है।